Rondweg 46

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An einer AUSSERORDENTLICH SCHÖNEN und ZENTRAL gelegenen LAGE, im Vorort von Zegveld, steht dieses 2002 UMBEBAUTE PRACHTLICHE WOHNHOF, mit EINGESCHOSSENEM LAGERRAUM und GROSSER FREISTEHENDER SCHAUFLAGE. Das SEHR GRÖSSENE GEBAÜDESTÜCK von 9215m² ist mit einem NATURSEE, OBSTMÄNNERN und einer SCHNEIDERSCHAUFLAGE ausgestattet, auf der 33 SONNENPFALEN angebracht sind. Auf dem Dach des Hofes befindet sich zudem eine SONNENTANKSTELLE.
Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1933 und wurde während der Renovierung vollständig isoliert, wobei die Räume neu angeordnet wurden. Dabei ist ein Teil des ehemaligen Stalls an das Wohngebäude angebaut worden, was eine geräumige aber behagliche Wohnung ermöglicht hat. Die getrennt stehende Scheune wurde ursprünglich als Stall verwendet und kann vom neuen Eigentümer nach eigenem Ermessen weiter genutzt werden.

"***EIGENE WOHNUNGSSEITE***"
Das Wohnobjekt verfügt über eine eigene Website mit Fotos, Informationen zum Objekt, Stadtteilinformationen und vieles mehr. Laden Sie die Broschüre herunter und klicken Sie auf den Link zur Website.

„ORTSLAGE‟
Diese Wohnbauernhofanlage ist ideal gelegen im Vorort von Zegveld, Gemeinde Woerden, ca. 40 Minuten Autofahrt entfernt von Amsterdam und 30 Minuten von Utrecht und Schiphol. Hier wohnen Sie umgeben von ländlichen Landschaften im schönen Groene Hart, sind aber trotzdem in der Nähe von Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, Sportanlagen und Supermärkten. In der gemütlichen Stadt Woerden, nur 5 Kilometer entfernt, gibt es alle möglichen Einrichtungen. Für wunderschöne Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur müssen Sie nur Ihr Gelände verlassen; diese befinden sich direkt in der Umgebung. Darüber hinaus liegt die Wohnung in der Nähe von Bushaltestellen und Ausfahrten zur A2 und A12.

"***ANORDNUNG UND ANLAGE***"
Erdgeschoss:
Zugang durch eine schicke Aluminiumtür mit HR++ Glas zum Wintergarten und weiter in die Halle mit viel Licht von großen Fenstern. Bei der Eintritt erhebt sich sofort die Treppe zur ersten Etage ins Auge. Der Zugang führt in einen geräumigen Wohnraum mit Dachgeschosszimmer und einem wunderschönen Blick über die Landschaften. Vor zwei Jahren wurde im Wohnraum eine gemütliche Holzkaminplatte eingebaut. Von der zentralen Halle erreicht man auch direkt den großen Küchenbereich mit Nebenküche und herrlich kaltem Keller. Die Küche ist ausgestattet mit verschiedenen Einbau-Geräten wie einer großen Kühlanlage, Spülmaschine, Ofen, Dampfgarer, Warmhaltebox, elektrischer Herd und Abzugshaube. Das Küchentresen wurde aus Naturstein gefertigt.
Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss das sehr geräumige Duschbad mit Waschbecken mit warmem und kaltem Wasser, eine große Badewanne mit zwei Waschbecken, Dusche, eigenes Bad und Toilette, ein großes Schlafzimmer und einen großen Ankleideraum. Aus der Diele und dem angrenzenden Flur gelangen Sie zum restlichen Teil des ehemaligen Stalls, dessen Boden ausgegraben wurde und als Arbeits- und Lagerraum dient. Die Wohnküche, Küche, Diele, Schlafzimmer und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Schöne, geräumige und imposante Treppe zur ersten Etage.

Erste Etage:
Bei der ersten Etage fällt auf, dass viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten hereinfällt. Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, eine Badkammer mit Dusche und Waschbecken. Zudem gibt es hier ein separates WC mit Waschbecken. Weiterhin ist in diesem Bereich ein großer Speicher vorhanden, der nach eigenem Ermessen genutzt werden kann.

Garten:
Um das Haus befindet sich ein schöner und gut gepflegter Garten. Vor und hinter dem Haus gibt es Wasserpartien. Ein Rasenflächen sowie Obstbäume (Pruiken, Äpfel und Birnen sowie verschiedene Heckenbeeren) umgeben den Grundstück. Diese wurden vor 25 Jahren vom Eigentümer geplant und gepflegt. Viele Gläsche Marmelade fanden hier ihren Weg zu jedem, der nur Besuch gemacht hat!

Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände eine ehemalige Friseurkabine, welche derzeit als Carport und Lagerraum (u.a. für Holz, einen Sitzmäher, Werkzeug usw.) genutzt wird.

"SONDERBARENDE"
- Prächtige Lage im Grünen Herzen mit freier Sicht
- Im Jahr 2002 umgewandelte Wohnbauernhaus aus dem Jahr 1933 auf sehr gutem Grundstück (9215qm)
- Im Außenbereich von Zegveld, Gemeinde Woerden, umgeben von weitläufigem Landgebiet
- In Fahrradreichweite von Zegveld, wo alle Einrichtungen zu finden sind. Nur 5 km vom gemütlichen Woerden entfernt
- Große und gut gepflegte Wohnung
- Energieausweis C
- 33 Solarmodule auf dem Schuppen montiert und eine Solarthermiekollektoren auf dem Dach des Wohngebiets der Bauernhausanlage
- In dem Kaufvertrag wird eine Altersklausel aufgenommen
- Der Eigentümer ließ für das Wohnhaus eine bautechnische Prüfung und ein Fundamentuntersuchung Phase 1 durchführen. Diese
Rapporte sind für Interessierte verfügbar.

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****ENGLISCH****

Auf einer WAHRLICH SCHÖNEN und ZENTRAL gelegenen STELLE, in den ländlichen Vororten von Zegveld, steht dieses BEZAUBERNDEN LANDHAUS, RENOVIERTE 2002, mit INTEGRIERTEN LAGERRÄUMEN und einem GROSSZÜGIGEN, ABGESEHNEN STALL. Der SEHR WEITLÄUFIGE GELÄNDΕ von 9215m² verfügt über einen NATÜRLICHEN TEICHT, BAUMFRUCHTBAUM und eine OFFENE HUTTE mit 33 SOLARPLATTEN. Ein SOLARWASSERHEIZUNG ist ebenfalls auf dem Dach des Landhauses installiert.
Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1933 und wurde während der Renovierung vollständig gedämmt, bei der die Grundrissplanung komplett überarbeitet wurde. Ein Teil des ehemaligen Stalls wurde in den Wohnraum integriert, wodurch ein großzügig gestalteter und dennoch gemütlicher Wohnsitz entstand. Der abgelegene Stall wurde ursprünglich als Tierstall genutzt und kann vom neuen Eigentümer nach Belieben in eine andere Nutzung umgewandelt werden.

***EIGENER EIGENTUMSWEBSITE***
Die Immobilie verfügt über ihre eigene Website, einschließlich Fotos, Objektinformationen, Nachbarschaftsdetails und vieles mehr. Laden Sie den Broschüren herunter und folgen Sie dem Link zur Website.

***ORT***
Dieses Bauernhaus ist ideal gelegen im ländlichen Gebiet von Zegveld, in der Gemeinde Woerden, etwa 40 Minuten von Amsterdam und 30 Minuten von Utrecht und dem Flughafen Schiphol entfernt. Umgeben vom landwirtschaftlichen Land im wunderschönen Grünherz der Niederlande, genießen Sie Ruhe und Raum, während Sie dennoch nah an Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschulen, Sporteinrichtungen und einem Supermarkt sind. Die charmante Stadt Woerden, nur 5 Kilometer entfernt, bietet alle denkbaren Dienstleistungen. Für Spaziergänge und Radtouren müssen Sie das Grundstück nicht einmal verlassen – Wanderwege sind direkt in der Nähe. Die Immobilie ist zudem gut an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptstraßen wie die A2 und A12 angebunden.

***AUSLAGEN UND MERKMALE***
Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt durch eine elegante Aluminiumfassade mit HR++-Glas in ein Vorzimmer, das zu einem Flur mit viel natürlichen Licht führt, dank großer Fenster. Beim Betreten fällt der Sichtfensterbereich im ersten Stock sofort ins Auge. Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit erhöhtem Sitzbereich und atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Felder. In der Wohnzimmer wurde vor zwei Jahren ein gemütlicher Kaminofen installiert.
Von der zentralen Diele aus gelangt man auch in die geräumige Küche mit Wäschezimmer und angenehm kühlen Keller. Die Küche verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte wie einen großen Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Dampfbackofen, Aufheizschublade, elektrischen Herd und Abzugshaube. Die Arbeitsplatte besteht aus Naturstein.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein sehr großzügiges Badezimmer mit WC und Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser, ein großes Badezimmer mit Doppelspüle, Dusche, separater Badewanne und WC, ein großzügiges Schlafzimmer und einen geräumigen Kleiderschrank. Von der Diele und dem angrenzenden Korridor aus können Sie den restlichen Teil des ehemaligen Stalls erreichen, der einen ebenerdigen Boden hat und derzeit für Arbeit und Lagerung genutzt wird. Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine schöne, breite und stattliche Treppe führt zur ersten Etage.

Erster Stock:
Beim Betreten der ersten Etage fällt die Mezzanine erneut durch ihre reichliche natürliche Beleuchtung über große Fenster auf. Diese Etage verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette mit kleinem Waschbecken. Es gibt auch ein großzügiges Dachgeschoss, das vollständig nach Ihren eigenen Vorlieben genutzt werden kann.

Garten:
Die Immobilie ist von einem wundervoll gepflegten Garten umgeben. Wasserelemente sind sowohl vorne als auch hinten am Haus vorhanden. Ein Rasen und Obstbäume (Pflaumen, Äpfel, Birnen und verschiedene Beerensträucher), von dem aktuellen Eigentümer vor 25 Jahren gepflanzt und gepflegt, rahmen die Immobilie ein. Viele Gläser Marmelade aus diesem Obstgarten sind im Laufe der Jahre zu dankbaren Besuchern gelangt!

Es gibt auch ein ehemaliges offenes Geräteschuppen auf dem Grundstück, der nun als Carport und zur Lagerung genutzt wird (z. B. für Brennholz, eine Rasenmäher mit Anhänger, Werkzeuge usw.).

***DETAILS***
- Schöne Lage im Grünen Herzen mit ungehindertem Blick
- Renoviertes Bauernhaus aus dem Jahr 1933, modernisiert im Jahr 2002, auf einem sehr großzügigen Grundstück (9215 m²)
- Auf den ländlichen Vororten von Zegveld, Gemeinde Woerden, umgeben von weitläufigen Ackerland
- In Fahrradreichweite von Zegveld und nur 5 km vom lebendigen Ort Woerden entfernt
- Geräumiges und gut gepflegtes Zuhause
- Energieausweis C
- 33 Solarpanels auf der offenen Schuppen und ein solarer Wasserheizer auf dem Dach des Bauernhofes
- Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen
- Der Eigentümer ließ eine strukturelle Untersuchung und eine Phase 1 Grundstücksuntersuchung des Hauses durchführen. Diese
Berichte sind für interessierte Parteien verfügbar.

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